在申请房产抵押贷款时，借款人需要准备一系列的材料、手续和证件以证明其身份、房产权益和还款能力。以下是需要准备的相关要求和详细说明。

借款人需要准备有效的身份证明。这通常包括身份证、居住证或护照等能证明个人身份的证件。银行或其他金融机构在审核贷款申请时，会核对这些证件以确保借款人的身份真实有效。

房产证明文件是必不可少的。这包括房产证、土地证以及购房合同等。这些文件能够证明借款人对房产的拥有权以及房产的价值，这是贷款机构评估贷款额度的重要依据。

借款人还需要提供关于房产的详细评估报告。这一报告通常由专业的房产评估机构出具，用以确认房产的市场价值，从而帮助贷款机构确定可以贷款的金额。

在还款能力方面，借款人需要提供收入证明、明以及征信报告等。收入证明可以体现借款人的还款能力，包括工资流水、个人所得税税单等；明则能证明借款人的职业稳定性；征信报告则反映了借款人的信用历史，是贷款机构评估借款人信用状况的重要依据。

在准备完以上基本材料后，借款人需要按照以下手续进行申请：

1. 借款人需前往银行或其他金融机构咨询贷款产品及相关要求，选择合适的贷款产品并获取贷款申请表。

2. 填写贷款申请表，并将所有相关材料提交给贷款机构。

3. 贷款机构会对借款人的提交的材料进行审核，包括身份核实、房产评估等。

4. 若审核通过，贷款机构会通知借款人前来面谈，并进一步确认贷款细节。

5. 双方签订贷款合同，办理抵押登记手续。

6. 贷款机构发放贷款，借款人按照合同约定的还款计划进行还款。

在整个申请过程中，借款人需要保持与贷款机构的沟通畅通，及时提供所需材料并解答可能出现的问题。借款人应了解贷款利率、还款期限等关键信息，选择最适合自己的贷款产品。

申请房产抵押贷款时，借款人需准备身份证明、房产证明、房产评估报告以及证明还款能力的相关材料。按照规定的流程向贷款机构提交申请，并确保在整个过程中保持与贷款机构的良好沟通，以便顺利获得贷款。

在购车的过程中，许多人会遇到一个常见的问题：是否需要拥有驾驶证才能贷款购买车辆？对于这个问题，答案并不是绝对的，因为贷款购车和拥有驾驶证是两个相对独立的问题。

一、贷款购车的基本条件

我们需要了解贷款购车的基本条件。贷款购车主要考察的是个人的信用状况、收入状况以及还款能力。只要具备这些基本条件，即使没有驾驶证，也是可以申请贷款购车的。

二、没有驾驶证购车的影响

即使可以贷款购车，没有驾驶证却会对购车后的使用产生影响。没有驾驶证的人无法合法驾驶该车辆上路，这就意味着购车后可能无法正常使用车辆。除非您计划购买车辆后仅作为非运营用途（如存放、装饰等），否则您需要考虑这一点。

三、有之后才能驾驶车辆上路

如果最终打算要驾驶该车，那就需要尽早获取驾驶证。在获得驾驶证之前，您只能将车辆作为非运营用途使用。一旦获得驾驶证，您就可以合法驾驶该车辆上路。

四、其他注意事项

在考虑贷款购车时，还需要注意以下几点：

1. 了解不同金融机构的贷款政策：不同金融机构的贷款政策可能有所不同，您可以根据自己的实际情况选择合适的金融机构。

2. 考虑车辆的用途和价格：在购车前，您需要明确车辆的用途和预算，以便选择合适的车型和价格。

3. 了解还款计划：在签订贷款合同前，您需要仔细阅读合同条款，了解还款计划、利率等重要信息。

没有驾驶证可以贷款买车，但需考虑上述影响及注意事项。若打算将来使用车辆，那么持有有效驾驶证是不可或缺的。在此之前，务必仔细考虑车辆的用途及自己的实际情况，以确保做出明智的决策。