房产抵押贷款是指借款人以自己或他人的产权房屋作为抵押物向银行申请贷款。这种贷款方式在目前银行信贷资金紧张的情况下，是较受欢迎的贷款方式。

目前银行在受理房产抵押贷款时，对于房产抵押物的条件要求比较严格。只有那些上市的、评估价值较高的房子才能办理房产抵押贷款。借款人还需要满足一些其他条件，如：

1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

2. 房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款期限之和不得超过30年。

3. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件。

4. 符合国家规定的上市交易的房产证明文件。

5. 符合贷款对象的其他要求。

在这些条件下，我们不禁要问，房产抵押贷款需要担保人吗?一般来讲，是否需要担保人的决定权在于银行，具体分为以下两种情况：

情况一：房龄过长、房屋地理位置欠佳、房屋自身条件不佳(如抵押房为酒店式公寓)等情况一般都会需要担保人。不过这只是部分银行或贷款机构的惯用伎俩。一般情况下对于普通资质的借款人，大多数金融机构会默认给予三到六个月的还款宽限期。换句话说就是，如果借款人能在三个月内把欠款还上，那么就不需要担保人了。

情况二：如果借款人的资质很好，没有任何不良记录和负债，那么可以尝试申请不需担保人的房产抵押贷款。但需要注意的是，这种情况并不是绝对的，因为不同银行和贷款机构的政策不同。借款人在申请前最好事先咨询一下银行或贷款机构的工作人员。

房产抵押贷款是否需要担保人还与借款人的还款能力有关。如果借款人的收入证明不够充足的话，银行或贷款机构为了降低风险，也会要求借款人提供担保人。

在办理房产抵押贷款时，借款人应该根据自身实际情况与银行或贷款机构进行沟通，了解相关政策并选择适合自己的方案。借款人还应该注意还款事项，按时还款，避免产生不良信用记录。

贷款资金被冻结了，这是许多借款人在遇到此类情况时常常会面临的问题。面对这样的情况，是否需要继续还款，以及如何应对，都是需要考虑的重要问题。

当贷款资金被冻结，借款人需要明确的是，冻结的原因可能因不同的金融机构和具体情形而异。通常，资金被冻结可能是因为借款人的账户存在异常情况，比如频繁的资金进出、不符合规定的资金流向等。金融机构为了进行风控管理，也可能因为借款人的信用状况发生变化而采取冻结措施。理解冻结的具体原因对于后续的处理至关重要。

接下来，关于是否需要继续还款的问题，答案通常是肯定的。即使贷款资金被冻结，借款人仍需要按照原先的还款计划继续履行还款义务。因为贷款合同一旦签订，其中的还款条款便具有法律效应。即便资金被冻结，借款人仍然需要按时还款，否则可能产生逾期费用，甚至影响个人信用记录。

面对资金被冻结的情况，借款人可以采取一些措施来应对。借款人应及时联系金融机构，了解资金冻结的具体原因及解冻的方式。借款人可以与金融机构协商，看是否可以调整还款计划，比如延长还款期限、减少每月还款额等。这样做可以减轻借款人的压力，也有助于避免逾期还款的情况发生。

借款人在整个过程中应保持与金融机构的沟通畅通。在遇到问题时，及时与金融机构沟通，寻求解决方案是明智的选择。借款人也要确保自己的账户安全，避免因为账户安全问题导致资金被误冻。

即使贷款资金被冻结，借款人仍需继续履行还款义务。面对这样的情况，借款人应明确原因、采取措施、保持沟通并确保账户安全。只有这样，才能更好地应对贷款资金被冻结的问题，保护自己的信用记录并避免不必要的麻烦。